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青阳县九莲小区、临城北路、龙山花园10套商住房产转让公告

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青阳县九莲小区、临城北路、龙山花园10套商住房产转让公告

一、转让方承诺

本转让方(青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司)拟公开转让青阳县九莲小区、临城北路、龙山花园10套商住房产,现委托安徽长江农林产权交易所在其网站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。

本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次转让标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权转让是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑转让行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《青阳县九莲小区、临城北路、龙山花园10套商住房产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、产权交易合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

8、对受让本次标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之日起3日内就信息公告内容,行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、转让标的简况

(一)转让标的基本信息

1、本次转让标的共10套商住房产,分别位于池州市青阳县蓉城镇九莲小区、临城北路4号、龙山花园小区,通水、通电,转让标的基本情况如下表:

标的

代码

标的名称

所在楼层/总楼层

规划

用途

结构

建筑面积

(㎡)

转让底价

(万元)

交易保证金(万元)

备注

QT000211

九莲小区三幢7号房产

1-3/3

商住

混合

268.53

210.83

50

现被转让方占用

QT000212

临城北路4号房产

1-3/3

商住

混合

171.10

145.35

30

现被转让方占用

QT000213

龙山花园122号房产

1-2/2

商住

混合

172.75

156.08

30

现被转让方占用

QT000214

龙山花园124号房产

1-3/3

商住

混合

163.17

138.62

30

租赁状态,租赁期至2020年4月30日

QT000215

龙山花园128号房产

1-3/3

商住

混合

172.39

146.45

30

租赁状态,租赁期至2020年6月30日

QT000216

龙山花园1号房产

1-2/2

商住

混合

162.36

146.70

30

现被转让方占用

QT000217

龙山花园2号房产

1-2/2

商住

混合

88.51

79.97

20

现被转让方占用

QT000218

龙山花园3号房产

1-2/2

商住

混合

91.74

82.89

20

租赁状态,租赁期至2022年6月27

QT000219

龙山花园4号房产

1-2/2

商住

混合

84.65

76.49

20

现被转让方占用

QT000220

龙山花园5号房产

1-2/2

商住

混合

145.46

131.43

30

现被转让方占用

    2、本次转让标的中九莲小区三幢7号房产权利人为青阳县蓉城房屋开发公司,房地产权证号为房地权青房2009字第00000335号,其余标的权利人为青阳县富阳房地产开发有限责任公司,房权证号为房权证2006字第00000251号。

3、本次转让标的评估价及转让底价含房屋所占土地使用权价值。

    4、关于转让标的评估情况,详见铜陵华诚资产评估有限责任公司出具的《青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司拟拍卖处置项目涉及的10套房地产及储藏室资产评估报告书》(铜华诚评报字(2019)第167号)。

(二)特别提示:

1、意向受让方如需查勘转让标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场查勘申请,由安徽长江农林产权交易所与转让方联系后,通知现场查勘时间, 并由其自行勘察,现场勘察结果具体以转让方介绍的为准。

2、本次转让标的如非承租方竞得,则转让方已签订的仍在租赁期内的《房屋租赁合同》及相关约定继续有效;在办理完毕房屋移交后5个工作日内,转让方协助受让方与承租方重新签订《房屋租赁合同》,变更出租主体,其他相关内容不变(双方达成一致意见的内容除外)。自重新签订租赁协议之日起,租金归受让方所有;转让方已提前收取的属于受让方的租金、保证金或履约押金,由转让方支付给受让方,以后的租金由受让方自行收取,《房屋租赁合同》的保证金或履约押金的退还,出租房产收回等均由受让方与承租方按照相关约定自行办理,与转让方、安徽长江农村产权交易所无关。

3、享有优先购买权的意向受让方应取得转让方出具享有优先购买权的书面证明,且须符合发布公告中“意向受让方资格条件”,并按照有关法律及安徽长江农村产权交易所相关规定执行:

1)享有优先购买权的意向受让方如欲行使优先购买权,不论转让标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照发布公告及安徽长江农村产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金,否则视同放弃行使优先购买权。

2)如采取网络竞价(多次报价)的交易方式,在网络竞价(多次报价)过程中,其他意向受让方报价为最新价时,享有优先购买权的意向受让方如欲行使优先购买权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先购买权,否则视同放弃行使优先购买权。

三、转让方

青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司。

四、转让行为的内部决策及批准情况

(一)2019年10月28日,青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司向青阳县蓉城镇人民政府提交了《关于闲置房产公开拍卖的请示》。

(二)2020年1月15日,青阳县蓉城镇人民政府批准了青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司《关于闲置房产公开拍卖的请示》,同意进行公开处置。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司。

2、评估机构:铜陵华诚资产评估有限责任公司。

3、评估基准日: 2019年7月17日。

4、资产评估名称及文号:青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司拟拍卖处置项目涉及的10套房地产及储藏室资产评估报告书(铜华诚评报字(2019)第167号)。

5、评估对象:九莲小区三幢7号、临城北路4号、龙山花园122号、龙山花园124号、龙山花园128号、龙山花园1-5号等10套商住楼。

6、资产评估结果:截至评估基准日,被评估对象的评估价值为人民币1,314.76万元(详见评估明细表)。

六、交易条件与受让方资格条件

(一)交易条件

1、转让底价:详见“转让标的简况”。

2、标的转让价款支付方式及要求:

1)自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内,受让方一次性付清标的全部转让价款。

2)标的全部转让价款支付到安徽长江农林产权交易所指定账户。

3、与标的转让相关的其他条件

1)意向受让方承诺:已对转让标的的情况和现状进行了详细了解和调研,已现场查勘了转让标的,竞得标的后均放弃对转让标的提出水、电、权证、建筑面积、质量、外观、结构等方面的异议,对其存在的风险已做了充分预判,竞得转让标的后的所有风险自行承担,与转让方、安徽长江农村产权交易所无关。

2)意向受让方承诺:受让在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》5个工作日内,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》按照转让标的移交日现状与转让方办理转让标的移交具体移交时间以转让方通知为准受让方应配合办理标的移交手续,无正当理由不接受的,即视同转让方已按期完成标的的移交;自标的移交(或视同办理完毕标的移交)之日起,因受让方未尽到妥善管理的义务导致的标的损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由受让方承担,与转让方、安徽长江农林产权交易所无关。

3)意向受让方承诺:受让方付清全部转让价款且转让标的达到办证及过户条件后20个工作日内,凭安徽长江农村产权交易所出具的《产权交易凭证》,由转让方协助受让方办理转让标的过户手续,具体时间由转让方统一安排并以其通知为准。

4)意向受让方承诺:同意转让标的移交日前的水、电及物业费(如有)等相关费用由转让方承担,移交日后的水、电、燃气及物业费(如有)等相关费用由受让方承担。

5)意向受让方承诺:竞得标的后,如受让标的实际办证建筑面积与发布公告列示建筑面积存在差异,则以实际办证登记面积为准,且不调整转让价款。

6)意向受让方承诺:本次转让标的在转让、过户过程中涉及的相关税费根据相关法律、法规规定,由交易双方各自承担。

7)意向受让方承诺:《产权交易合同》为成交双方在安徽长江农村产权交易所产权交易平台达成产权交易的签约合同;具体过户时,如不动产管理部门要求提供指定版本的合同,受让方自行按要求补充提供不动产管理部门要求规范版本合同,转让方有义务按照要求配合受让方完善补充不动产管理部门要求的规范版本合同(不动产管理部门要求提供的指定版本合同作为办理不动产权证时所用,成交双方产权交易具体约定以《产权交易合同》为准)。

8)意向受让方承诺:对转让方拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解,且无异议并遵照执行。

(二)受让方资格条件

意向受让方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、转让信息

(一)公告期

2020年43日至2020年417日。

(二)公告期满后如未征集到意向受让方,按(5)个工作日为一个延长周期延长(延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束,本项目公告期结束),最多延长(20)个周期。

(三)报名时间

2020年49日至2020年417日(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延,每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:详见“转让标的简况”。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如公告期延长,按延长公告期作相应顺延。),意向受让方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向受让方自动放弃对标的的竞买。

3、交易保证金处理:

1)意向受让方在交纳交易保证金后,如非转让方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格:

a.公告期间,在转让方设定条件未发生变化的情况下,意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。

b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向受让方,该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时,所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向受让方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《产权交易合同》的。

2)意向受让方在交纳交易保证金后,如非转让方或安徽长江农林产权交易所的原因,意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后,意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定时,转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向受让方的受让资格。

3)意向受让方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《产权交易合同》无法履行的,转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时,违约的意向受让方不得报名参加竞买;重新公告交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价(对于没有产生成交价的,标的底价视为标的成交价)造成的差价、费用损失、本次交易的交易服务费用及因意向受让方违约而重新公告导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向受让方承担,由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。

4)采取协议转让的交易方式的,在受让方签订《产权成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于受让方签订《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在受让方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于受让方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

6)自《产权交易合同》生效之日起,交易保证金(如受让方未支付交易服务费用,则为扣除交易服务费用后的余额)作为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。

7)未通过资格审查的意向受让方,其所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。

8)通过资格审查但未竞得本标的的意向受让方,且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所或安徽长江产权交易所池州分公司。

(六)转让文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向受让方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见转让标的《转让文件》。

(八)交易方式

1、对于每个转让标的,公告期结束,如征集到一个符合条件的意向受让方,采取协议转让方式。

意向受让方应当按照安徽长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价(意向受让方的报价不得低于转让底价,如意向受让方的报价低于转让底价的或意向受让方未按要求报价的视同意向受让方接受转让底价,并以转让底价作为报价),该报价确定为本标的成交价,该意向受让方确定为受让方。受让方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、对于每个转让标的,公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。

确定最终成交价格及受让方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向受让方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向受让方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

(九)交易签约

受让方应于签订成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)之日起3个工作日内,依据成交确认书(《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》)确定的成交价签订《产权交易合同》。

  (十)竞价规则

竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的e交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

(十一)交易时间

由安徽长江农林产权交易所确定交易时间,并另行通知。

(十二)交易双方签订《产权交易合同》,受让方依据《产权交易合同》 约定将转让标的全部转让价款交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江产权交易所池州分公司      人:经理

联系电话:0566-2023567               真:0566-2023567

联系地址:池州市池阳路2号(原人社局办公楼)

安徽长江农林产权交易所有限公司    人:陈经理

联系电话:0553-3117528           传  真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

   青阳县九莲小区、临城北路、龙山花园10套商住房产转让项目的相关公告信息以安徽长江农林产权交易所网站(www.ahcjnjs.com)发布的相关信息为准。

                               

青阳县蓉城镇企业集体资产经营公司

2020年43

 

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