重要提示:竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

常州市钟楼区五星街道洪庄路10号、12号厂房(新庄工业园北区)出租公告

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挂牌价 87,571,660
保证金 10,000,000
租赁面积 57507.00
租赁期限 15年
承租押金 每期房屋(共三期)交付之日分别向出租方缴纳20万元
租金支付方式 三月一付,先付后用
提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
报名开始时间:2019-05-13 08:30:00
报名截止时间:2019-05-24 17:00:00
  • 常州产权交易所
  • 常州产权交易所
联 系 人:
朱女士
联系电话:
0519-86677336
18168810953
单位地址:
常州市新北区龙锦路1259-2号
项目
流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 标的概况
  • 特别告知
  • 交易条件
  • 交易指南
  • 融资支持
  • 竞买记录
项目名称 常州市钟楼区五星街道洪庄路10号、12号厂房(新庄工业园北区)
项目编号 48TD20190195 产权子类型 房产
挂牌起始日期 2019-05-13 挂牌截止日期 2019-05-24
挂牌期满,如未征集到意向承租方 不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延牌,延牌20个周期。

标的
概况
房产
标的坐落常州市钟楼区五星街道洪庄路10号、12号
基本属性房产类型厂房租赁期限15年
租赁建筑面积约(㎡)57507租赁土地面积约(亩)
租金支付方式三月一付,先付后用承租押金(元)每期房屋(共三期)交付之日分别向出租方缴纳20万元
权属类型集体所有权人常州市钟楼区五星街道新庄村民委员会
房屋现状标的状态标的内部分房屋存在租赁关系,在交付前由出租方负责清场。是否设置原承租人优先权
配套、环境标的位于主干道路旁,附近交通便利。
其他情况1.本次交易底价为15年总租金底价。
2.承租要求详见与交易相关的其他条件及公告附件《房屋租赁合同》样稿。
评估情况 评估价(元)
评估基准日
评估机构
租金底价(元)
87571660 是否存在其他权利人
出租方情况 基本情况

出租方名称:常州市钟楼区五星街道新庄村民委员会

联系人:刘再飞

联系电话:13775223111

出租方承诺 --
出租方决策文件 《关于新庄村2019年农村产权流转交易方案》 《新庄村十一届九次村民代表会议决议》 《新庄村村务监督委员会意见》
行为批准或备案机构 常州市钟楼区农业农村局

特别
告知

1.本次招租标的按交付时实际情况出租。
2.房屋租赁面积以出租方实际交付面积为准,租金价格以实际交付日期、交付面积为计算标准。
3.意向承租方有责任自行或委托专人了解招租标的物状况,决定报价,并对自己的出价行为承担法律责任。
4.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
5.本次交易涉及的相关税、费按国家规定由交易双方各自承担。
6.未经出租方书面同意,承租方不得擅自将该场地以转租、出租、转借、调换等形式给予第三方使用,否则视为承租方违约。承租方应向出租方支付违约金。同时,出租方有权单方面终止合同,及不返还承租方的押金和已付租金,并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式,但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为,应由承租方承担相应违约责任金。
7.本次标的租赁面积中有证面积约为38279平方米,无证面积约为19228平方米,承租方应接受该标的现状,成交后,不能以该现状影响其工商、消防手续办理,致使不能按预想方案使用房屋为由,要求解除、变更《房屋租赁合同》,并要求出租方承担赔偿责任。
8.竞租方自备终端进行网络竞价,本所不提供竞价场所。


交易
条件

交易价款支付方式

承租方应在租赁起始日前,将首期租金支付至出租方指定账户,并在每期标的交付之日将承租押金支付至出租方指定账户,若逾期付款,则按照《房屋租赁合同》中相关约定执行。

承租方资格条件 1.意向承租方须为依据国家法律在国内注册且有效存续的企业法人,其注册资本不低于1000万元(以营业执照为准)。
2.意向承租方运营专业园区或各类孵化器或众创空间的时间不得低于10年(以营业执照上经营范围及注册时间为准),运营的各类省级以上资质空间不低于30个,其中国家级资质空间不低于25个(以相关运营协议及资质证书为准)。
3.意向承租方报名时需向出租方提交相关资格证明材料,经出租方资格审核后方有承租竞价资格。
标的交割 1.承租方必须于竞价结束后出租方通知时间内至出租方处签署《房屋租赁合同》。
2.承租方未履行上述规定的,产交所或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃招租标的,该标的可再次招租,如租金低于原成交租金的,违约承租方应当补足差额。
3.在被确认为承租方前,若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时,无论何种情况,意向承租方不得向产交所主张除退取保证金之外的任何权利。成交后,如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的,与产交所无关,承租方仅有权要求产交所退还保证金(不计息)。
4.本次招租产交所系受出租方委托,出租方已承诺在《房屋租赁合同》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方,因承租方未及时付清应付款项的,出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任,实际租赁期不进行顺延,由此造成的经济损失全部由承租方自行承担。本次招租标的以交付时现状进行交付,出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好,交付房屋时如含装修部分,承租方不需使用的,经出租方书面同意后由承租方自行拆除,费用自理。

与交易相关的其他条件

1.标的只能用于区域总部经济、新技术、新零售、高新技术企业、互联网+、大数据、云计算、人工智能、智能制造、健康医疗等“四新经济”产业。
2.本次交易整体租期15年,分三期进行交付 ,起租日以第一期房屋交付时间为准,15年后三期同时到期。其中第一期(东片区域)预期于2019年7月15日交付,面积约19081平方米;第二期(中片区域)预期于2020年3月1日交付,面积约20534平方米;第三期(西片区域)预期于2020年12月30日交付,面积约17892平方米。每期租赁面积以实际测量并经双方确定的交付面积为准,租金价格以实际交付日期、交付面积为计算标准。如果出租方先于上述预期日前交付,承租方需无条件接受,并按实际交付日期、交付面积计算相应租赁费用。
3.因本项目第三期存在规划建设学校等情形,如需按相关规划进行实施,出租方有权视具体情况决定第三期交付时间及面积,或与预期交付时间、面积不一致,承租方需无条件服从,按实际交付日期、交付面积计算相应租赁费用,不得以此为由拒绝履行租赁合同或提出任何其他要求。除第三期以外,第一、第二期交付过程中,若出租方在预期交付时间后三个月内,交付面积未达预期面积的80%,则当年租金(以实际交付时间、面积为准)一次性下调10%,但承租方不得以此为理由拒绝履行租赁合同或要求其他赔偿。
4.承租方须在每期房屋交付之日分别向出租方缴纳20万元作为承租押金。
5.承租方须承诺,标的园区首期交付三年内成功申报省级/市级孵化器或省级/市级创新创业示范基地或省级/市级公共服务示范平台,如未申报成功,从第四年起每年租金上浮20%,直到申报成功为止;第四年到第五年,须成功申报国家级孵化器或国家级创新创业示范基地或国家级公共服务示范平台,如未申报成功,从第六年起每年租金上浮20%,直到申报成功为止。若省级/市级或国家级均未申报成功,租金上浮不重复计算。
6.未经出租方书面同意,承租方不得转租。在同等条件下,出租方、五星街道推荐引入的第三方享有转租优先承租权。
7.承租方及其转租引入的相关企业需将注册地址变更为标的所在地,园区单位面积纳税额[全年总纳税额(以税务部门数据为准)/已交付面积]需达到:从第三年起不低于200元/平方米,第五年起不低于300元/平方米,第七年起不低于350元/平方米,第十年起不低于450元/平方米。若当年税收未达到要求,出租方有权根据未完成比例在当年租金上予以同比例上浮(例:第三年若园区税收为160元/平方米,比当年税收要求低20%,则当年租金上浮20%),并于次年1月前结清。
8.若某一年租金因税收及申报未达标原因同时需要上浮20%,则当年租金上浮40%。
9.承租方必须配合政府、村委做好长效管理及其他工作。

交易
指南
交易规则 竞租方在竞价前请务必遵照农村产权交易服务平台(www.eny365.com)的《e交易平台竞价交易规则》、 《农村产权交易服务平台操作指南》等要求,了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。
现场展示

1.时间:2019-05-13 至 2019-05-24(联系后组织察看标的)。
2.地点:标的所在地。

交易报名 报名时间 2019-05-13 08:30:00至2019-05-24 17:00:00
报名手续 意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、保证金缴纳手续,并向出租方线下递交相关资格证明材料(加盖公章),包括:(1)企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件;(2)如办理报名手续的非公司法定代表人或负责人时,应提供授权委托书(原件)及代理人身份证(复印件);(3)意向承租方运营的各类省级、国家级资质空间的相关运营协议及资质证书;(4)出租方要求的其他材料。 递交地址:常州市钟楼区五星街道洪庄路8号,联系人:钱军 13656119911。
保证金及处置方式 1、缴纳:金额10000000元,截至时间2019-05-24 17:00:00,按系统提示缴纳。
2、退还:承租方在缴纳首期租金并签署《房屋租赁合同》后无息退还,其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
交易竞价安排 交易方式 加价竞价 增价幅度(元) 800000
自由竞价时间 2019-05-27 14:00:00-2019-05-27 15:00:00 延时竞价周期
(秒)
60
服务费 --
附件下载 房屋租赁合同样稿.pdf

联系
方式
咨询联系人 朱女士
咨询电话 0519-86677336 18168810953
咨询时间 自公告之日起至2019-5-24 17:00止
咨询地址 常州市新北区龙锦路1259-2号1103室
技术支持 0519-89890395
其    他 常州市钟楼区五星街道农村产权交易服务站 唐先生 0519-88288995

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