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公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目投资人的公告

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报名开始时间:2019-12-16 00:00:00
报名截止时间:2019-12-27 23:59:59
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公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目投资人的公告

一、征集人承诺

本征集人(芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会)现委托安徽长江农林产权交易所有限公司(以下简称“安徽长江农林产权交易所”)公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目的投资人,按本公告内容由安徽长江农林产权交易所在其网站及相关媒体上公开发布征集投资人信息并由安徽长江农林产权交易所组织实施交易活动。

本征集人依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次拟合资设立的湾沚镇罗保社区餐饮项目公司(以下简称“项目公司”),我方以原新圩小学房屋及场地10年期经营权价值作价入股,作价入股的房产权属清晰,我方对该产权拥有处置权;

2、本次征集投资人是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方所提交的《公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目投资人的公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4、我方已充分了解并承诺在征集投资人过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

5、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

6、《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与投资人任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的简况

(一)标的名称:芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%的股权。

(二)原新圩小学房屋及场地的基本情况:

1、房屋落:位于芜湖县湾沚镇罗保社区龙尾张组

2、总层数:1层。

3、总建筑面积379.60㎡。

4、场地面积:约1881.60㎡。

5建成年代2001年

6、现状:被占用中

7、其他情况:原新圩小学房屋建筑物主要为两排一层小学教室、厕所、围墙等,房屋、厕所结构为砖瓦结构,围墙为砖混结构,房屋通水、通电,基本无装修;本次以经营权作价入股的场地性质为集体土地,主要为原新圩小学教室占用建设用地,场地较平整,有水泥道路进出,交通出行相对便利;本次以经营权作价入股的房屋及场地无建筑规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建筑工程消防验收资料等。

(三)投资合作期限:10年,自双方签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》之日起10个工作日后的次日算起。

(四)房屋及场地的用途:餐饮。

(五)特别提示:

1、意向投资人如需查勘原新圩小学房屋及场地,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请,由安徽长江农林产权交易所与征集人联系后,通知现场查勘时间,由其自行查勘现场。

2、本次以经营权作价入股的房屋及场地被周边村民占用中,成交后由征集人负责现占用人员的清理离场工作,并确保本次以经营权作价入股的房屋及场地的顺利移交。

3本次以经营权作价入股的房屋及场地无建筑规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建筑工程消防验收资料等(关于此情况,请意向投资人自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议)。

三、征集人

芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会

四、征集投资人行为的内部决策及批准情况

(一)2019年88日,芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会召开居民代表大会,经居民代表大会一致意见,同意通过安徽长江农林产权交易所平台对外公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目的投资人

(二)2019年123日,芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会向芜湖县湾沚镇人民政府提交了《关于要求将罗保社区原新圩小学房屋经营权作价入股餐饮项目并公开征集投资人的请示》,拟将原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股,与投资人合资设立湾沚镇罗保社区餐饮项目公司。

(三)2019年125,芜湖县湾沚镇人民政府出具了《关于同意将罗保社区原新圩小学房屋经营权作价入股餐饮项目并公开征集投资人的批复》,同意芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会对外公开征集湾沚镇罗保社区餐饮项目的投资人,并按规范程序操作。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方:芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会

2、评估机构:芜湖恒盛资产评估事务所(有限合伙)

3、评估基准日:2019年7月4日

4、评估报告名称及文号:《芜湖县湾沚镇罗保社区居委会拟了解原罗保小学和原新圩小学每年度租赁费价值项目资产评估报告书》(芜恒评报字[2019]第037号)。

5、评估对象:原新圩小学房屋及场地的年租金价值

6、评估结果:截止评估基准日,被评估对象的年租金评估价值为人民币肆万壹仟玖佰元整(¥41,900.00)

六、交易条件与意向投资人资格条件

(一)交易条件

1、以原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价的报价底价(挂牌底价):人民币42万元。

2、年度分红(年固定收益)支付方式及要求

(1)年度分红按以下方式计算: 若按征集人持有项目公司30%股权比例计算的应分配利润大于每个会计年度经营权价格原新圩小学房屋及场地10年期经营权入股成交价格÷10)(以下简称“年固定收益”),则投资人按应分配利润的金额向征集人分红;若项目公司应分配利润金额小于固定收益或项目公司经营亏损的,则投资人按年固定收益向征集人进行保底分红。相关税费按国家规定各自承担。

2)自《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》生效之日起5个工作日内,投资人向安徽长江农林产权交易所指定银行账户预先支付征集人第一个会计年度的年固定收益,若在第一个会计年度结束后,按征集人持有项目公司30%的股权比例计算的应分配利润大于年固定收益的,则投资人应向征集人补缴差额部分。以后会计年度的年度分红由投资人在该会计年度结束后的一个月内,支付至征集人指定银行账户。

3)自《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》生效之日起5个工作日内,投资人交纳的交易保证金(如投资人未支付交易服务费用,则为扣除投资人应支付的交易服务费用后的余款)自动转为投资人预先支付征集人第一个会计年度的年固定收益的一部分。

3、其他交易条件

1)意向投资人承诺:已现场勘察了原新圩小学房屋及场地,已全面了解房屋及场地的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,且无异议,投资风险自行承担,与征集人无关。

2)意向投资人承诺:对征集人以房屋及场地经营权作价入股可能不符合工商登记部门相关要求和对原新圩小学房屋及场地无建筑规划许可证、无不动产权证和土地使用权证、无建筑工程消防验收资料等情况已完全知悉且无异议,由此产生的相关经济、法律责任由投资人自行承担,与征集人、安徽长江农林产权交易所无关,投资人不得以此为由追究征集人、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任。

3)意向投资人承诺:在签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》后的10个工作日内,投资人和征集人应在芜湖县湾沚镇境内共同注册设立项目公司,经营范围应包括餐饮服务等内容,项目公司注册资本为(原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价÷30%)。投资人同意征集人以原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价作为出资,出资额为原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价,占股比例为30%;投资人以现金出资,出资额为(原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价÷30%70%,占股比例为70%投资人在项目公司注册时约定的注册资金缴纳期限内将出资额支付项目公司指定银行账户。征集人与投资办理完毕原新圩小学房屋及场地的移交后视为征集人如期完成了出资。

4)意向投资人承诺:投资人按《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》约定的时间内注册设立项目公司后,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,在5个工作日内按照房屋及场地的移交日现状与征集人办理移交手续;征集人负责房屋及场地现占用人员的清理离场工作,并确保房屋及场地的顺利移交,投资人应配合办理移交手续,无正当理由不接受的,即视同征集人已按期完成房屋及场地的移交手续,自房屋及场地移交之日起,因投资人未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由投资人承担,与征集人、安徽长江农林产权交易所无关。

5)意向投资人承诺:投资人按法律、法规规定运营管理项目公司,自行承担项目公司经营风险,征集人不参与项目公司的经营管理,不承担项目公司的经营风险。

6)意向投资人承诺:股权合作期限内,投资人应无条件配合征集人聘请会计师事务所对项目公司的经营情况和财务状况进行审计,每年度1月份投资人应向征集人报送项目公司上一年度的财务报表。

7)意向投资人承诺:项目公司利用原新圩小学房屋的场地建设建筑物时,须经相关政府主管部门批准后方可建设。

8)意向投资人承诺:项目公司自取得原新圩小学房屋及场地经营权后,应对原新圩小学房屋进行维修保养,保证房屋的正常使用。因未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第三方财产损失或人身伤害等,均由投资人承担。

9)意向投资人承诺:在湾沚镇罗保社区餐饮项目投入使用营业前,投资人应自行办理消防、环评等验收手续,以及自行办理相关部门的经营许可手续,费用自行承担。

10)意向投资人承诺:股权合作期限内,如果投资人主张项目公司经营不善无法维持的情况,终止本次股权合作,股权合作期限有剩余的,投资人应该按标的成交价以月(不足一个月的不计)为单位折算固定收益,将剩余期限的固定收益一次性支付给征集人,投资人还应无条件腾空房屋和场地,以现状交回给征集人,并不得要求赔偿或补偿。

11)意向投资人承诺:在《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》约定的合作期满或进行清算时,投资人应腾空房屋和场地,以现状交回给征集人,并不得要求赔偿或补偿,对于清算的债务由投资人自行承担,与征集人无关。

12)意向投资人承诺:股权合作期限内如遇不可抗力导致《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》终止的,双方互不承担违约和赔偿责任,但如遇政府性拆迁征收导致《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》终止的,投资人应无条件腾空房屋和交回场地使用权,并不得以任何理由向征集人主张拆迁征收、经营等不当权利,涉及投资人投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时征收政策,由投资享有。

13)意向投资人承诺:同意征集人对于投资人支付的年度分红只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产生的相关税费由投资人自行承担。

14)意向投资人承诺:对征集人拟定的《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》(样本)已全面知悉且无异议并遵照执行。

(二)意向投资人资格条件

意向投资人应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。

七、交易信息

(一)公告期

2019年1216日至2019年1227日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向投资人,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至20201215日),其他挂牌条件不变,直至征集到意向投资人数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目挂牌公告期结束(如征集人或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目挂牌公告期结束)。

(三)报名时间

2019年1220日至2019年1227日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币3万元。

2、交易保证金交纳时间:报名截止时间前(如挂牌公告期延长,按延长挂牌公告期作相应顺延。),意向投资人将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定银行账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向投资人自动放弃。

3、交易保证金处理:

1)意向投资人在交纳保证金后,如非征集人或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向投资人交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向投资人的竞买资格:

a.挂牌期间(含延长挂牌公告期),在征集人设定条件未发生变化的情况下,意向投资人已提出有效竞买申请并资格审查合格后单方撤回竞买申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向投资人,该意向投资人未在规定的时间内或未按要求签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向投资人时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向投资人未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.投资人在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与征集人签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》的。

2)意向投资人在交纳保证金后,如非征集人或安徽长江农林产权交易所的原因,投资人按要求与征集人签订湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书后,投资人未按湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书要求履约并且湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书中有该违约约定时,征集人有权扣除意向投资人交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费用),作为违约金,并有权取消该意向投资人的投资人资格。

3)意向投资人发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书无法履行的,征集人有权对挂牌标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向投资人不得报名参加竞买;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向投资人违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向投资人承担,由征集人追究违约的意向投资人的相关经济和法律责任。

4)采取协议转让的交易方式的,在投资人收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于投资人收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在投资人签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

6)自《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》生效之日起5个工作日内,投资人交纳的交易保证金(如投资人未支付交易服务费用,则为扣除投资人应支付的交易服务费用后的余款)自动转为投资人支付征集人第一个会计年度的年度分红收益价款的一部分。

7)未通过资格审查的意向投资人,其所交纳的交易保证金在本项目意向投资人资格审查后3个工作日内退还。

8)通过资格审查但未竞得本标的的意向投资人,且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所有限公司芜湖县分公司或安徽长江农林产权交易所。

(六)报名文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向投资人应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《项目文件》。

(八)意向投资人资格审查

由征集人、征集人上级主管部门、安徽长江农林产权交易所等共同成立资格审查小组,对征集到的意向投资人资格进行审查。资格审查时间由征集人与安徽长江农林产权交易所商定。

(九)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向投资人,采取协议转让的交易方式。意向投资人应当在安徽长江农林产权交易所的组织下由符合条件的意向投资人对原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价进行报价,意向投资人的报价不得低于报价底价,报价最高者确定为投资人,其最高报价确定为原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价,投资人入股项目公司70%的股权的出资额按 (原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价÷30%70%进行确定,且投资人应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的认购价与征集人签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》。

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向投资人,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。意向投资人应当在安徽长江农林产权交易所的组织下符合条件的意向投资人对原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价进行报价,在报价底价的基础上,按照确定的加价幅度进行递增式网络竞价,报价最高被确定为投资人,其最高报价确定为原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价,投资人入股项目公司70%的股权的出资额按 (原新圩小学房屋及场地10年期经营权作价入股项目公司30%股权的认购价÷30%)×70%进行确定。投资人在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向投资人采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向投资人采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》,投资人在签订《电子竞价成交确认书》后3个工作日内,以上述确定的认购价与征集人签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)竞价规则

意向投资人在竞价前请务必遵照e交易平台www.ejy365.come交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买

(十一)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十二)交易双方签订《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》,投资人依据《湾沚镇罗保社区餐饮项目投资入股协议书》约定将第一个会计年度年固定收益交付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

人:陈经理

联系电话:0553-3117528

   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

或安徽长江农林产权交易所有限公司芜湖县分公司

人:经理

联系电话:0553-8810096或18226922713

联系地址:芜湖县人民政府行政楼4号楼附楼4楼

 

芜湖县湾沚镇罗保社区居民委员会

2019年1216

 

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