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池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权出租公告

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挂牌价 410,000
保证金 100,000
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报名开始时间:2019-10-16 00:00:00
报名截止时间:2019-10-29 23:59:59
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  • 安徽长江农林产权交易所
单位地址:
安徽省芜湖市渡春路1号
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池州市贵池区乌沙镇扁担洲735亩土地3年期经营权出租公告

 

一、出租方承诺

出租方池州市贵池区乌沙镇人民政府拟公开出租池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权。现委托安徽长江农林产权交易所(系安徽长江产权交易所全资子公司)按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1、本次出租标的权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;

2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意承担可能存在的一切交易风险;

4、我方所提交的《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价;

7、出租合同签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费;

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

(一)出租标的名称

池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权。

(二)出租标的基本情况

池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定,对该土地进行占有、使用及收益的权利。

本次出租标的面积735亩,位于贵池区乌沙镇境内,四至范围:东至杨树林、西至天宇船厂围墙、南至水泥大道、北至长江护岸树木林。

(三)标的现状:闲置,原租赁期至2019年9月30日止

(四)经营期限:3年(自池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》生效之日算起)。

(五)经营用途:农业种植

)特别提示

1、本次经营权交易时,在同等条件下原承租方享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行:

1)享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。

2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意向竞租方报价为最新价时,享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时,按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。

2、意向竞租方如需查勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场查勘申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场查勘时间。

三、出租方

池州市贵池区乌沙镇人民政府。

四、出租行为的决策及批准情况

2019年927日,池州市贵池区乌沙镇2019年第19次党委扩大会议研究决定将池州市贵池区乌沙镇扁担洲735土地3年经营权对外公开挂牌出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方:池州市贵池区乌沙镇人民政府。

2、评估机构:安徽天元资产评估事务所。

3、评估基准日:2019年915日。

4、评估报告名称及文号:《贵池区乌沙镇扁担州地块土地承包经营使用权资产评估报告书》(皖天元评报字[2019]第030号)。

5、评估对象:乌沙镇扁担州地块三年期(2019年10月至2022年9月)土地承包经营使用权权益价值。

6、评估结果:截止评估基准日,本次评估对象的评估价值为人民币肆拾壹万元整(¥410,000.00元)。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

(一)交易条件

1、挂牌价格3年期经营权出租底价):人民币41万元

2、租赁价款的支付要求及方式:

1)自《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费,则为扣除承租方应支付的交易服务费后的余款)自动转为《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》的约定租金的一部分。

2)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

3)第一个合同年度租金自《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方一次性支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》,并追究承租方的违约责任。

3、履约保证金的支付要求:自《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币5万元,履约保证金不计息。

4、与标的出租的相关的其他条件

1)意向竞租方承诺:已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研,对其存在的投资风险已做了充分预判,投资风险自行承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

2)意向竞租方承诺:承租方在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作内,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》,按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交(不因移交日期的提前或者迟延而拒绝履行相关合同义务、要求变更合同起止日期及调整成交价款等),自办理完毕出租标的移交手续之日起,出租标的一切安全、风险、责任等均由承租方自行负责,与出租方、安徽长江农林产权交易所有限公司无关。

3)意向竞租方承诺:如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时,不调整成交价款。

4)意向竞租方承诺:在经营权期限内,未经出租方书面同意,承租方不得改变出租标的用途,不得以任何形式对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让经营权,不利用土地从事开发除经营用途限定的其他经营项目否则,出租方有权单方解除《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》,无偿收回出租标的,并追究承租方的违约责任。

5)意向竞租方承诺:在经营权期限内,土地被依法征用、占用时,承租方应当服从,土地附着物补偿费和青苗补偿费归承租方所有,土地征用、临时用地补偿归出租方所有,对应合同年度出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起,以月(每月按30天计算,不足一个月的不计)为单位折算核减对应年度出租价款,以后年度出租价款按经营权对应的土地面积减去被依法征用、占用土地面积重新计算支付年度出租价款。

6)意向竞租方承诺:在经营权期限内,如有政府提供的各项支农惠农政策和补贴,承租方享有。如遇长江水位过高,并导致农作物50%以上绝收的,则该年度租金减半(绝收情况以池州市贵池区农技部门核验为准),实行先缴后返的方式

7)意向竞租方承诺:在经营权期限内,因道路、管线工程、大型基础设施等国家建设项目需要征用、临时占用,承租方服从并不得拒绝阻挠。对标的经营及承租方为满足正常经营投入设施造成的直接损失补偿归承租方所有,对征用补偿归池州市贵池区乌沙镇人民政府所有。在此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。

8)意向竞租方承诺:在经营权期限内,遵守国家法律、法规和政策,守法经营,依法纳税,应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。如有违反有关法律、法规规定被处罚的,承租方应自觉缴纳相应的罚款、滞纳金;因承租方违法违约违规行为给第三方造成损失的,由承租方承担相应法律责任。

9)意向竞租方承诺:合同期满或因承租方原因提前终止时,承租方在10个工作日内负责清理地上附属物(包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物、农作物秸秆等),将土地进行平整、恢复原状,将添置的可移动设施、设备自行撤走,否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权,出租方有权自行处置,承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。未经行政单位许可,不得擅自改变标的地形地貌现状。

10)意向竞租方承诺:在经营权期限内,因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担,与出租方无关。承租方要积极配合出租方做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广,公益事业建设等,不得违反相关法律法规,否则承担一切责任。

11)意向竞租方承诺:在经营权期限内,承租方的安全生产、社会治安必须接受出租方及有关部门的监督和检查。承租方应加强管理,认真抓好安全生产工作,所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害(旱灾、水灾等)时造成的一切后果,承租方应自行处理,与出租方无关。

12)意向竞租方承诺:同意出租方不开具发票,在出租过程中产生相关税费,根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

13)意向竞租方承诺:对拟定的《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》(样本)内容无异议并遵照执行。

(二)意向竞租方资格条件

意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或具有完全民事行为能力的中国公民。

七、挂牌信息 

(一)挂牌公告期

2019年1016日至2019年1029日。

(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,信息发布自动终结。

(三)报名时间

2019年1018日至2019年1029日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。

(四)交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额:人民币10万元。

2、交易保证金交纳时间:报名时间截止前,意向承租方将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视为意向承租方自动放弃对标的的竞租。

3、交易保证金处理:

1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,出现以下任何一种情况时,安徽长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金,作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的竞租资格:

a.挂牌期间,在出租方设定条件未发生变化的情况下,意向竞租方已提出有效竞租申请并经资格审查合格后单方撤回竞租申请的。

b.挂牌公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》的。

c.挂牌公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》的。

2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,承租方按要求与出租方签订《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》后,承租方未按《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》要求履约并且《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》中有该违约约定时,出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金(扣除双方的交易服务费),作为违约金,并有权取消该意向竞租方的承租资格。

3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下的违约行为,导致《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》无法履行的,出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金(交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日,滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

4)采取协议出租的交易方式的,在承租方收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

6)出租方与承租方签订《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》后,承租方付清《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》约定租赁价款后,凭出租方出具的收款凭证至安徽长江农林产权交易所办理交易保证金退款手续,经安徽长江农林产权交易所核实确认后3个工作日内,将承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)无息退还至承租方原缴纳账户。

(五)报名地点

安徽长江农林产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))或安徽长江产权交易所池州分公司(池州市池阳路2号(原人社局办公楼))。

(六)出租文件

每套报名资料费人民币200元,不论成交与否,资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。

(七)报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

(八)交易方式

1、挂牌公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议出租的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于挂牌价,按挂牌价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后3个工作日内,以上述确定的标的成交价格与出租方签订池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同

2、挂牌公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及承租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(九)竞价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台www.ejy365.come交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞租。

(十)交易时间

交易时间由安徽长江农林产权交易所确定,并另行通知。

(十)交易双方签订《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》,承租方依据《池州市贵池区乌沙镇扁担洲约735亩土地3年期经营权租赁合同》约定将标的第一个合同年度租金一次性支付至安徽长江农林产权交易所有限公司指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费且成交结果公示无异议后,安徽长江农林产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式:

安徽长江农林产权交易所有限公司

人:陈经理

联系电话:0553-3117528

   真:0553-3117971

联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)

安徽长江产权交易所池州分公司

人:经理

联系电话:0566-2023567

 真:0566-2023567

联系地址:池州市池阳路2号(原人社局办公楼)

 

                              池州市贵池区乌沙镇人民政府

20191016

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